今日の話は不動産に関する話です
不動産の専門家ではないので詳しいことは不動産会社にお問い合わせください
- 家という大きな買い物について
- 不動産知識ゼロの素人が家を買うということについて
- 2024年8月 不動産屋に行ってみた話 住宅ローン審査をしたら・・・
- 結局、どこに住むか？どんな住まいにするか？誰と住むのか？
家という大きな買い物について
昔から、、「家欲しい」って思ってたんです
マイクラ、7デイズでも家を建てるというのはワクワクするもんです☺️
一国一城の主って感じしますもん
SUUMOで時々、検索をかけていい感じの中古一軒家とかマンションを見つけては
「こういう間取りならこの部屋を寝室にして・・」
「この家条件いいけど僻地なんだよなあ、物件自体はすごくいいのに」
「めっちゃ安いけどほとんど廃墟みたいな家だな・・・キッチンと風呂場のリフォームだけで合計500万に収まるかな・・・」
といった感じであーでもないこーでもないと想像を巡らせながら物件を見て回っています
今の集合住宅も狭くはないので良いっちゃ良いんですが､､､
古民家に実際泊まってみて
そして去年4月、古民家宿泊体験をして
「やっぱ、、、いざ1人でポツンと一軒家に住み続けるってのはなあ」
と一軒家で一人で過ごしてて不安になりました・・・
↑古民家に泊った様子
↑実際に古民家に泊って思ったこと
この不安、最初だけで住み続ければ気にならなくなるのか
「やっぱアパートでいいや､､､」ってなるのかはわかんないんですよね
とにかく広いとこに住みたい 1Ｋから３ＤＫへ
実は今の住居、３DKなんですね・・・
4回目の引っ越しで初の３DKです、今までは3件とも１Kに住んでました
いつかは２K、３Kの部屋に住みたいと昔から思っていました
「なんで？嫁も彼女も友人もいないんでしょ？」
と突っ込まれそうですが
まあとにかく・・・広いとこに住みたかったんですっ
豪華な車より、高価な時計、スーツ、ブランド品より
私が欲しいのは「とにかく広い住居」だったんです
そして2019年に引っ越しが決まった時、３DKの物件も内見して今のアパートにしようと決めました
そして引っ越す前にも少し不安はありましたがね
引っ越す前：
「広すぎて落ち着かないかな？やっぱ１Ｋが落ち着くんかな？」
「でも広すぎて困るなら、また1Kに引っ越せばいいか」
なんて考えてました
そして３DKに一人で住んだ感想： 最高
6年経ちますが・・・最高です😊
掃除が大変かと思われましたが別に大変だとは思いませんね
ただ、4つ部屋があるうちの2部屋が物置と化しました・・・
そして引っ越す前に思ってた、「広すぎて困るか？１Kに戻りたいか？」
答えは「1Kぜってえ嫌だ🤢狭いし」
なんならもっと広いお家に住みたいとまで思ってる、、、 ←イマココ
んーこれは大きな気づきなんですね
３ＤＫ、60㎡で満足しつつも
「そりゃもっと広けりゃ広くてもいいぞ？」
という感じです
どこまで家の面積を広げたら
「うーん、、、広すぎて逆に不安になる🫤」
と思うのか
極端な話、東京ドーム分くらいの土地，家をもし所有したらどうなるのか
マイク・タイソンが昔住んでたようなバカデカ豪邸に住めるなら住んでみたい
更なる所有欲が満たされてヒャッハーになるのか、広すぎて侵入者の心配がおおきくなるのか
既婚者ほど持ち家派の人が多い
友人、同僚がいう「持ち家最高😀」
友人（既婚子持ち「そりゃ家だよ、アパートじゃ無理よ、子供が騒ぐもん
同僚 「やっぱ、持ち家っていいすよ」
このお二人は両者とも既婚者、そして子持ちなんですね
まあそりゃ一軒家に住めるならほぼ迷わず一軒家でしょうな
結婚したことないからわかんないけど
不動産知識ゼロの素人が家を買うということについて
私なりに調べた結果、素人よりは知ってた方がいい知識をまとめました
特に疑問に思ってたこととかも書きたいと思います
ただ、詳しくは知らないんです
なので本当にざっくりとした記事ですが 読んでいただけると幸いです
【不動産屋行く前】
柱とか壁も重要なんじゃね？ 屋根？別に重要でもなくね？
・2024年8月に不動産屋に行った話
気になる中古一軒家があったので不動産屋に問い合わせをして、実際に店舗に行きました
その時は説明だけ聞いて、お目当ての中古一軒家は結局内見しませんでした
（住宅ローンが通らないと内見できないらしい）
土砂災害指定区域に入ってないか？
これに該当してると、台風やゲリラ豪雨のときに浸水被害に遭う確率が上がります
とはいえ昨今の水害状況を見てると必ずしもあてになるか？と言われると微妙ですが・・・
抵当権って何？
【図解でわかる】根抵当権とは？抵当権との違いや抹消手続きまで徹底解説 | 不動産売却査定のイエイ
隣と水道管を共有？
隣地を経由した水道管をどうする？トラブル回避のプロのアドバイス
なんで生活感ある中古住宅があるの？
SUUMOで中古一軒家を見てると疑問に思うことがあったんです
「なんだかこの物件、家具や冷蔵庫、テレビが置いてあってまるで今も生活してるみたいだな、この物件もし買うとしたら、これらの家具もついてくるのか？それとも自腹で処分すんのか？」
不動産屋の回答：そういう家はまだ家主が住んでいる
あーなるほど、売りに出したいけど売り手が見つかるまで住んでる的な？パターンだそうです
【結局、家を売りに出せないとはどゆこと？】
このへんも結局ようわからんのですね
家が売りに出せない、手放せないってそんなことあるの？って思います
だって住宅ローン払えなきゃ競売っていって強制的に売りに出されるわけでしょ？
車は要らなきゃ売りに出すわけだし
これはまた、調べたら追加で加筆しときます・・・
事故物件は、気にするか？ 条件次第
ちょっと不謹慎な話になりますが・・・私は訳アリの内容が自殺の場合、気にしないかなと
一番気にするのは病死であれ事故死であれ、何カ月も発見されずに白骨化したとか腐敗して建物に影響が出ている物件ですね
それは霊的とかじゃなく単純に臭い、床や畳の老朽化が心配なんですよね
あと、話が逸れますが
「亡くなった前の家主について何も思わない、だって自分の親でもなければ知り合いでもない他人、そんな赤の他人がどんな思いで人生の最期を迎えたなんて俺にゃ関係ねえっぺ」
ってのが本音なんですね
まああと、余計な一言を付け加えるなら
「非業の死を遂げただか何だか知らんけど、ここは俺の家だ、未練だなんだと地縛霊になられてもｸｯｿ迷惑やねん、はよ成仏しろやぁ」
という感じです
まあ自分で言っておいてなんですが、薄情な人間だなあと思います
でもね、生前会ったこともなければ交流もなかった人に思い入れも何もないじゃないですか
私はこの世界は生きてる人の世界だと思ってるんで、亡くなった人・亡くなった人の無念がいまだにそこにいるみたいな話を聞かされても
「だから なに？」
って感じなんですね
なので何が言いたいかっていうと、前の家主がどうこうよりもほかに気にすること山ほどあるよなという話でした
2024年8月 不動産屋に行ってみた話 住宅ローン審査をしたら・・・
気になる物件があったんで問い合わせしてみました
価格が400万円だったんで
まあ当時の自分の貯蓄が150万くらいあったんですよね
「もう少し頑張って貯めれば買えるんじゃね？」とワクワクしてました
そして住宅ローン
1000万円で借入れ、勤務歴2年半、頭金100万という設定でローンを査定したんです
勤務先は秘密ですが雇用形態は・・・準社員的なポジションでした、正社員ではないです
そしたら
審査通ったんですよね
いやぁびっくりしました・・・
まさかこの自分が住宅ローンを組めるほど社会的信用があったとは・・・
それを聞いてもう少し仕事を頑張ろうと思ったんです・・・
しかし、翌年3月
心身に限界がきてしまい、やむを得ず退職しました
おそらくですけどこれで住宅ローンは通らなくなったと思います
当時はそれも考慮しました
今ここで会社を辞めて貯金計画が進まなくなったら自分の念願の夢であるマイホームが遠のくと
すっごい悩みました
多少我慢してでも会社にしがみつこうと思いました
あと3年我慢して400万、500万でも貯めれば家が買える、そういうことも考えて我慢して働こうと思いました
しかし、健康とマイホームを天秤にかけた結果、自分がとったのは自身の健康でした
あのまま続けてても何ともなかったかもしれない、それでももしストレスが溜まってその結果、精神疾患にでもなってしまったら？
誰も責任をとってくれない
「体壊す前に辞めればよかったのにね」「仕事より体のが大事なのにね」
みな口ではそういいます
しかし、そういうのは「〇〇の会社の株、買っとけばよかったのにね」と同じくらい、後出しなんですよ
本題と話が逸れてしまいましたが、住宅ローンが通ったものの、仕事を退職したことにより、夢のマイホームは遠のいてしまったという話でした（泣）
動線ってそんなに重要か？
幼い子供を育てているとき、思春期の子供がいるとき、子供が巣立った後、自分たちが高齢者になったとき、
それぞれのライフステージによって家の構造を変えたくなるそうです
これに関しては説明を聞いててもいまいち実感がわかず「ほーん、、、そんなに動線って気にするかね？別に家建てた時の間取りでいいんじゃねえの？」くらいにしか思いませんでした
ってか今でもそう思いますね
独身独り暮らしの場合、特に間取りを変えたいとか動線が気になる？って思わないなあ・・・というのが今の気持ちです
「廊下を通らないとトイレに行けない」
「台所を通らないと自分の部屋に行けない」
「いったん外に出ないと風呂に入れない」
こういうのがいわゆる、動線が悪い？んでしょうか
そういえば一つ思ったのは
「自分の部屋に行くのにリビングを通らないといけないっていうつくりだと、反抗期や思春期の子供がいる家庭には賛否両論分かれそうだな」
と思いました
中古一軒家は屋根が大事
これは不動産屋の人から聞いて初めて気づきました
屋根がそんなに重要だとは今まで思わなかったんですね
雪国だと屋根が貧弱だと雪の重みでつぶれる
雪国じゃなくても、雨や強風で瓦が傷む、そこに雨がしみこむ→雨漏りの原因になるとか
雨漏りしてからだと屋根全体を直さないといけなくなるから高くなるとか
そういう話を聞いたものの、自分で屋根を見ても「この屋根大丈夫・・か？」
ってなりますしね・・・
なので中古一軒家を買うなら屋根も忘れずにチェックしましょうってことです
水回り
水回り（台所、トイレ、風呂）といったものは大体、20年とかそれくらいでリフォームをするらしいのですが
んなこと言っても、うちの実家もう30年同じ水回りだぞ
あと、畳の新調は20年前にやったがそれっきり
個人的に思うけど、別に30年40年でも使えるんなら無理してリフォームする必要あるか？と思います
隣人はまともか､､､？問題
これもすごく重要な問題ですね・・・
心配しすぎかもしれませんが、前にも書いたように私は隣人と仲良く良き隣人関係を結びたいとは思ってなくて、それよりは
「静かな隣人はいい隣人」
という考えなので・・・とにかく隣人問題で頭を悩ませたくないんです
自分も迷惑かけないようにするし、相手にもそうであってほしい
「そもそもお前自身もまともなのかよ？」
と突っ込まれそうですが
結局7割くらいの満足度なら買ってもよし
不動産屋がおっしゃるには「家を買おうと思ってかれこれ2年経ってるお客さんもいる、完璧な家を求めるといつまでたっても購入しない」
「だいたい7割くらい満足できるならもう、買いだと思った方がいいです」
と言われました
へーそうなのか...てっきり一生に一度の買い物だから、とことん満足いくまで探し回るべきなのかなあって思ってました
完璧な家はない
・欠陥住宅とは言うものの、細かく見ればほぼ100%どこの建物でも欠陥が見つかる
欠陥がない１００％完璧な家というのはないそうで、
どこの家も詳しく調べればなんらかの欠陥が見つかると
んでその影響が小さければ別に問題ないということだそうです
まあ私自身は人間性においては欠陥はありませんけどね（ｷﾘｯ）
これからどんどん値上がりする、買うなら早い方がいい
これは本当なのかどうか
大体あってるとは思いますけど私にはなんだか、「だから早く家買っちまいなYO」と言ってるように聞こえました・・・
結局、どこに住むか？どんな住まいにするか？誰と住むのか？
まあここまでいろいろとうんちくを垂れてきましたが
全員が全員に当てはまるわけじゃないんで、既婚者はどんな家に住みたいか、独身ぼっちはどこに住んだらいいか、老後は息子夫婦と同居なのか独居老人になるのかなどといった、住まいに関するざっくりとした内容にはなりましたが
アパート、マンション、一軒家、それぞれ一長一短があるってことなんですね
都内新築一軒家なんてなったらお金めっちゃかかるし
田舎の築50年以上のクソボロアパートなら安いけどいろいろと不便そうだし
私の完全な偏見と独自の判断ですが
「そこそこの地方都市の、築20年くらいの中古マンション、もしくは中古一軒家買うのがコスパいいんじゃね？」というのが私のたどり着いた結論になりました
なので私もね、金があったらそういう物件買いたいんですわ
あと私の希望条件言わせてもらうと
・今後９０％独身
・子供も作る予定９５％なし
・雪国、雪が積もる地域は除外（尻もちで骨折するため）
・病院が近くにある（必須）
・近隣住民の質がいい、もしくは家が離れている
・変な町内会の集金がない
・自然災害の脅威がほぼない（地盤が固ければとりあえずOK）
・治安が悪くない
・電車、車、バスなどの移動手段が充実している
とまあ、こんな感じでわがまま放題の希望条件を出しました・・・
家が欠陥住宅かってのも、どのくらいの欠陥かによるんですよね
転がしたビー玉が時間が経つと部屋の一角に転がり始めるとか
気づいたら部屋の壁にカビが生えてるとか
夜中の２時に洗面所の鏡に知らない女の顔が映るとか
そんな家は嫌です
私の住んでる愛知県で名古屋近辺だと
あたりが候補地になるのかなあなんて思ってます
おわりに
（よく考えたら・・・持ち家vs集合住宅の話だよな・・・）
（なんか一軒家の話ばっかになってしまった）
ということで今回は住まいの話でした
不動産、建築素人の私がざっくりな解説でしたが
気づいたら夢中で書いてこんな長文になってしまいました
どこに住むか、誰と住むか、どんなライフスタイルか
その人その人に合った住居ってのがあるんだと思うんですよね
私の場合、友人なし知人なし交友関係なしのぼっちなので
今後自分が怪しい宗教の教祖になるとかでもない限り、1人で静かに暮らしていくと思うんですね
例えば東京都内に住むとどうしても物件価格が高くなるし、その割に別に大きくもないウサギ小屋みたいな家になるし（超失礼）
そして今回の記事で、改めて家を買うってなるのを想像すると楽しいんですね
現在39歳、いつか自分で家もしくはマンションを購入できる日が来るのかと期待しています
なにより、一番問題なのは買う金がないこと...( ﾉД`)ｼｸｼｸ…
金がなきゃ、今日書いた記事なんて絵に描いた餅にしかならんのです・・・
もし家が買えなかったら・・・しかたない、、シルバニアファミリーのデラックスでも買って満足しとくか、、、
本日の一曲紹介
No.71
2026.2起案
2.4 20時 1800 21時3500
2.5 12時4800 20時5800 21時6700
